【居抜き物件】港区・表参道駅徒歩6分、焼鳥屋居抜き店舗で開業できる

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【居抜き物件】港区・表参道駅徒歩6分、焼鳥屋居抜き店舗で開業できる

以前募集していた骨董通りに面す専用階段付きの店舗のご紹介です。新型コロナウィルスが拡大傾向にあった4月下旬に前テナント様が閉店して、その後、5月から引き継いだ現テナント様が、7月に新規開業を予定していましたが、結果断念という形になってしまい、再募集する事になりました。人気の物件です。これを機に是非ご検討ください。

 

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閉店理由は?

下記、前テナント様から伺った情報になります。

人材不足による縮小移転を思案中

開業時から焼き場を任せていた人材の退職により、従業員総数が少なくなってしまったことで、ほかの従業員の負担が増えてしまった。店舗が細長で箸置き型の造りになっており、厨房内に立っていると、死角に入ってしまう場所が多く、少人数での店舗運営が困難です。2~3人で営業できる店舗に移転したいと考えています。

開業時に思い描いていた客層と相違があった

開業時に想定していた客単価は7,000円~8,000円でしたが、現在は5,000円程度です。高単価が狙える立地の特性を活かして、今回の募集前に10,000円以上のお店へリニューアルする事も視野にいれましたが、それに掛かる費用や、諸事情を考えると、現状の客単価のまま、近くの代々木上原や神泉へ移転するのが良いのではないか。と考えています。

 

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近隣には競合する焼鳥店はあるのか?

もう一度焼鳥店をやっても成功するのか

骨董通りには焼鳥店が全部で3件。現店舗を除き他店2件とも客単価10,000円のお店です。ワンランク下の客層を拾う受け皿として、競合のいない現店舗が担ってきたスタイルを引継いでも良いし、更に上の単価を狙っても十分勝負できるエリアです。

 

賃貸条件はこちら

最寄駅 東京メトロ銀座線『表参道』駅徒歩6分

住所  東京都港区南青山6丁目2番10号

階数  地下1階

面積  56.89㎡(17.2坪)

保証金 4,620,000円

償却  解約時、賃料の3ヶ月分

礼金  賃料の1ヶ月分

賃料  385,000円(別途消費税)

共益費 30,887円

契約期間 2年

更新料 賃料の1ヶ月分+事務手数料0.25ヶ月分

店舗付属資産料 相談

※保証会社加入義務有り

 

お問い合わせはお気軽に0120-905-840まで。お待ちしております。